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融信联手绿地 吸引中小企业能否游出虹桥商务区

发布人: 新万博体育 来源: 新万博体育国际 发布时间: 2020-08-10 03:42

  4月15日,闽系房企融信集团联手绿地集团举办项目发布会,向市场推介其合作的融信绿地国际项目。

  在发布会上,项目被特别提及的是,其将打造一站式的服务,整合资源,缔造中小企业全方位成长平台。

  负责该项目销售的绿地二部策划总监张晨称,绿地出售的不仅仅是办公楼,更是出售一种新的商务方式。

  公开资料显示,融信绿地国际项目容积率2.5,拟打造低密度商务群落,包含大体量主题式体验商业街,以及大小范围在4000-1200平方米的商务空间。推出可定制的独栋、双拼、标准办公层组合模式。

  绿地事业二部策划总监张晨对特别指出,在项目硬件上针对中小企业,打造有“员工之家”、“CEO公馆”等设施,来为中小企业配备力量。

  “这些硬件设施都是通过销售额来换取的。”张晨称,绿地出售的不仅仅是办公楼,也是出售一种新的商务方式。

  事实上,融信绿地国际在销售上,办公类房源的销售价格大概在3.3-3.5万之间。德祐链家分析师赵葆根称,这样的销售价格较同区域项目略高。

  在新闻稿中,绿地方面还表示,在软实力配套服务上,融信绿地国际打造中小企业孵化,助力企业发展成长,为中小企业提供优惠扶植政策。

  其中就包括一站式的服务集金融服务、配套服务、创业服务及政策服务于一体,整合资源,缔造中小企业全方位成长平台。

  据张晨介绍,目前项目在硬件设施上针对中小企业的“优化”已经得到实施,至于金融、创业等方面的服务尚未落地。“比如金融融资方面的帮助,这是已经拟定的方向,将由集团层面来进行操作。”

  而融信绿地国际项目也并非全部都是针对中小企业而生,张晨介绍,大型企业和中小企业各占30%左右,剩下的是其他类的产品。

  “我们有些产品是单层起售,并不仅是面对中小企业。从产品上说,面对的从小企业到大企业到特大企业都有,整个项目内部也形成了企业上下游链的循环。”

  也正是基于其美好的发展前景,大虹桥板块成为诸多开发商竞相争夺的博弈战场,聚集了融信、龙湖、万科、瑞安、协信、宝业、万通等地产品牌。

  然而事与愿违,该板块的发展速度难及预期,赵葆根称:“发展速度稍微偏慢一些,又被上海自贸区吸走不少关注度,发展效果并不算好。”

  直接结果就是,区域内特别是核心商务区,众多项目扎堆造成竞争,企业发展面临巨大压力,也同时带来项目销售不佳的并发症。

  赵葆根对指出,绿地部署打造中小企业成长平台,该动作也可以看做是其招商引资促进销售的一种手段。

  “目前该项目尚不具备跟市中心传统商办项目抗衡的实力。而通过提供上述(打造企业成长平台的)服务,吸引中小企业,先做一些差异化竞争出来。”

  同时,板块内的创业氛围并不常浓厚。赵葆根分析称,目前该区域处于起步阶段,尚不能抗衡市中心核心商圈,主要竞争手段还是要设法从二线商圈中尽可能吸引办公需求。

  由于该项目针对中小企业的部分只占三成,吸引中小企业这一做法对项目整体销售能带来多大效果,还不得而知。

  绿地集团事业二部策划总监张晨还特别指出,该项目国家会展中心,是唯一依托会展中心为核心卖点打造的项目,跟虹桥核心商务区内其他项目并不一样。

  “如果整个大虹桥区域能够起来的话,能够进一步带动这个项目的发展,而且项目的也算不错,不像虹桥核心商务区,面临比较集中的竞争,而且配套不是一下子就能够起来。”赵葆根称,这样在一定程度上避免核心商务区那块的竞争。

  今年上半年,融信连续在上海、杭州、福州、厦门通过招拍挂9地块,耗资136.75亿元,其中在杭州刷新不少地王纪录。

  面对着市场持续不断的债务质疑之声,融信想要证明自己尚需时日,如何拿捏财务风险与规模增长之间的平衡也是亟需面对的问题。

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